Argonautenlaan 63

Welkom in deze royaal uitgevoerde half vrijstaande woning met een garagebox direct achter de woning gesitueerd.
Deze woning is op de begane grond ingedeeld met een royale uitgebouwde sfeervolle living, semi open keuken met een luxe moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een gezellige eetbar, ontvangsthal met de toiletruimte en trap/provisiekast, hobby/berging ruimte en een garagebox op eigen kadastraal perceel gelegen. Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, eigentijdse badkamer en de overloop. Middels vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot de 4e ruime slaapkamer met een badkamer en suite en een dakkapel aan achterzijde over bijna de volle breedte van de kapconstructie.

Type woning: Eindwoning
Energielabel: C
Bouwjaar: 1962
Perceel oppervlak: 398 m²
Woonoppervlak: 151 m²
Garage + berging : 30 m²
Inhoud: 528 m³
Isolatie: De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing en HR++ beglazing op de 1e verdieping.

Gelegen in het mooie en gewilde stadsdeel "Oude gracht" op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven, natuur/recreatie gebieden, TU/e, Fontys, Summa college, winkelcentra en belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58.

Graag willen wij u rondleiden in deze woning, zodat u de woning met eigen ogen kan bekijken.
Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree met lichtpunt.
Ontvangsthal afgewerkt met een massieve parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Deels betegelde toiletruimte met een fonteintje en een zwevend closet met muurspoeling.
Werkkast met een lichtpunt.
Trap/provisiekast met de elektrameter en elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars.
De royale uitgebouwde living is voorzien van een schuifpui naar het terras, schouw met een houthaard en de woonkamer is afgewerkt met een massief houten delen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Open keuken ingericht met een eigentijdse keukeninrichting (2023) in hoekopstelling voorzien van diverse laden en kasten, composiet aanrechtblad, Liebherr koel/vrieskast, Siemens stoomoven, Siemens oven/magnetron combinatie, Bora inductie kookplaat, Siemens vaatwasmachine en een Quooker waterkraan.
De keukenbar is geplaatst tussen de keukenruimte en living met een composiet werkblad voorzien van laden en kasten.

1E VERDIEPING:
Middels trapopgang in hal te bereiken.
Overloop afgewerkt met een pvc vloer.
De hoofdslaapkamer aan achterzijde is afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 aan voorzijde is voorzien van een dubbele muurkast en afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 aan achterzijde is voorzien van een muurkast en afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk deels behangen wanden en een gipsplaten plafond.
Moderne geheel en betegelde badkamer voorzien van een separate douchecabine met een thermostaatkraan, 2e closet en een badmeubel met geïntegreerde grote wastafel met een dubbele mengkraan.

2E VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken.
Overloop/voorzolder met de opstelling van de Nefit HR c.v. combiketel uit 2017 en de aansluiting t.b.v. wasapparatuur.
Royale slaapkamer 4 (zolderslaapkamer) met aan achterzijde een dakkapel over bijna de volle breedte en 2 Velux
dakvensters.
Badkamer en suite voorzien van een separate douchecabine en een vaste wastafel.
Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.

BUITEN:
Keurig aangelegde achtertuin op zonzijde gelegen met een afsluitbare achterom en aangelegd met terrassen, gazon en diverse beplantingen.
Deze achtertuin heeft een afmeting van (14.84 meter diep en 6.30 meter breed).
De diepe privacy biedende voortuin mede door de brede en wat hogere beukenhaag als erfafscheiding is ideaal geschikt als alternatief voor de achtertuin.
Ruime gemetselde hobby berging voorzien van elektra.
De garagebox is gelegen op een eigen kadastraal perceel direct achter de woning en is geschikt voor het stallen van één auto.

ALGEMEEN:
* het betreft hier een degelijk en traditioneel gebouwd woonhuis met gemetselde buitengevels en een houten kapconstructie met pannen gedekt. De platte daken zijn voorzien van een bitumen daklaag

* Deze woning is uitgebouwd aan de voorzijde met een grote erker en een uitbouw aan achterzijde over de volle breedte van het huis waardoor er een grotere living en keukenruimte is gecreëerd

* Garagebox gelegen op een eigen kadastraal perceel direct achter de woning gesitueerd

* Nieuwe kunststof ramen, -deuren en -kozijnen geplaatst (2022) op de 1e verdieping (HR++ beglazing)

* Het platte dak aan voorzijde is vernieuwd in 2022 en achterzijde 2025

* Eigentijdse badkamer geplaatst in 2011

* Luxe en complete keukeninrichting uit 2023

* Nieuwe meterkast in 2023

* Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf 2023

* Nefit HR c.v. combiketel uit 2017

* Voldoende parkeermogelijkheden zowel op eigen terrein en de openbare parkeervakken voor de woning

* Gelegen op korte afstand van goede voorzieningen zoals:
- Snelwegen (A2, A50 en A58)
- Supermarkt
- Kinderopvang
- Basisonderwijs
- Voortgezet onderwijs (Eckartcollege vervolgonderwijs) (Summa college)
- TU/e
- Fontys hoge school
- Diverse sportverenigingen
- Eindhoven airport
- Brainport regio.

* Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.