De hypotheekrente is in 2025 flink gestegen en dat heeft direct invloed op wat je kunt lenen. Toch zijn er slimme manieren om ook in deze markt je woonwens te realiseren. In deze blog ontdek je welke alternatieve financieringsstrategieën er zijn en hoe je ondanks de hogere rente tóch verantwoord een woning kunt kopen.
De hypotheekrente stijgt – wat nu?
De hypotheekrente is sinds eind 2023 gestegen van gemiddeld 3,5% naar ruim 4,5% in het tweede kwartaal van 2025 (bron: De Nederlandsche Bank). Dit heeft direct invloed op de maximale hypotheek die je kunt krijgen én je maandlasten. Toch betekent dit niet dat een woning kopen onhaalbaar is. Er zijn alternatieve financieringsmogelijkheden die je kunnen helpen alsnog die stap te zetten.
Wat gebeurt er met je leencapaciteit?
Bij een rentestijging van 1 procentpunt kan je maximale hypotheek met wel 8 tot 10 procent dalen, afhankelijk van je inkomen en leefsituatie. Dat betekent dat je bij een bruto jaarinkomen van €50.000 in 2024 nog zo’n €230.000 kon lenen, en in 2025 mogelijk nog maar €210.000. Een verschil van €20.000 is aanzienlijk, zeker in een krappe woningmarkt.
Alternatieve strategieën om toch te kopen
1. Combineren van hypotheekvormen
Door een lineaire hypotheek te combineren met een annuïtaire lening kun je profiteren van lagere maandlasten in de beginfase en een efficiënter aflossingsschema. Dit is vooral interessant voor starters die verwachten dat hun inkomen zal stijgen.
2. Familiehypotheek of schenking
Het lenen van (een deel van) de koopsom via ouders of familieleden – met of zonder rente – is populairder geworden. In 2025 mag nog steeds tot €31.813 belastingvrij worden geschonken voor de aankoop van een woning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan (bron: Belastingdienst).
3. Overwaarde benutten
Heb je al een woning en wil je verhuizen? Dan kun je overwaarde gebruiken als eigen inbreng voor de aankoop van een volgende woning. Dit verlaagt je leenbehoefte en dus ook je maandlasten.
4. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Kies je voor een hypotheek met NHG (tot een koopsom van €435.000 in 2025), dan krijg je vaak een lagere rente én meer zekerheid. Ook is het mogelijk om via NHG aanvullende ondersteuning te krijgen bij tijdelijke betalingsproblemen.
5. Starterslening via de gemeente
Veel gemeenten bieden een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze lening overbrugt het verschil tussen wat je kunt lenen en de aankoopprijs. De eerste drie jaar betaal je geen rente of aflossing.
Conclusie
Stijgende hypotheekrentes vragen om een andere benadering, maar sluiten een woning kopen zeker niet uit. Door slim te kijken naar alternatieve financieringsopties en je goed te laten adviseren, zijn er vaak meer mogelijkheden dan je denkt.
Heb je hulp nodig om jouw financiële ruimte in kaart te brengen? Van der Heijden Makelaardij werkt samen met betrouwbare hypotheekadviseurs die je graag helpen bij het maken van de juiste keuzes.
Zoek in woonblog
Waarom Van der Heijden Makelaardij?
- Al sinds 1985 actief als makelaar
- Gemiddelde verkooptijd van 14 dagen
- We zijn bereikbaar van 9u tot 21u
- Klanten geven ons een 9,5 op Funda
Ira Nanlohy
Ira heeft inmiddels ruim 25 jaar ervaring in de makelaardij en doet dit met veel liefde voor het vak. In haar vrije tijd is ze vaak te vinden in de sportschool.
