Met trots mogen wij aanbieden deze karakteristieke jaren 50 lichte eengezinswoning (ca. 104 m² NEN-gemeten) welke recent grotendeels is verbouwd en is voorzien van een dakopbouw. De woning ligt op een zeer geliefde, kindvriendelijke locatie in het groene Elsrijk, op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen en 5 fietsminuten van het Amsterdamse Bos. De woning heeft 4 slaapkamers, ruime voortuin en een royale achtertuin. De achtertuin met berging en terrasoverkapping ligt op het westen.
Er bestaat de mogelijkheid het huis aan de achterzijde te vergroten.
De staat van onderhoud is zeer goed.

Via de voortuin komt u bij de entree welke toegang biedt tot de hal met de provisiekast en toiletruimte.
De sfeervolle living is afgewerkt met een massief houten delen vloer, gestukadoorde wanden en -plafond, een houtkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling uitgevoerd en ingericht met diverse inbouwapparatuur.
De fraai op zonzijde aangelegde achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een houten tuinoverkapping.
Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, overloop en moderne badkamer.
Via een vaste trapopgang bereikt u de voorzolder met de opstelling van de HR combiketel.
2e badkamer met een separate douche cabine, closet en badmeubel.
De zolderslaapkamer is door de dakopbouw zeer ruim en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen.

Deze leuke sfeervolle woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Elsrijk’ nabij bijna alle denkbare voorzieningen zoals scholen, het populaire winkelcentrum Stadshart (met een keur aan winkels, cafés en restaurants), sportaccommodaties, recreatie en natuurgebieden, openbaar vervoer, Schiphol Airport en belangrijke uitvalswegen.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit mooie woonhuis met een goed gekozen indeling? Neem dan contact op voor een persoonlijke rondleiding.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met een hardhouten voordeur.
Hal afgewerkt met gestukadoorde wanden en -plafond.
Provisiekast met de gas- en elektrameter en vernieuwde elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars.
Licht betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Sfeervolle living met openslaande tuindeuren en een houtkachel van Dovre.
De woonkamer is afgewerkt met massief houten delen vloer, strak gestukadoorde wanden en -plafond.
Open keuken met een moderne keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst voorzien van diverse laden en kasten, koel-vries combinatie, oven/magnetron combinatie, 5 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, rvs spoelbak met een Quooker.

1E VERDIEPING:
Via trapopgang in hal te bereiken.
Overloop afgewerkt met een laminaatvloer en gestukadoorde wanden en -plafond.
Slaapkamer 1 aan achterzijde afgewerkt met een laminaatvloer en gestukadoorde wanden.
Slaap/studiekamer 2 aan achterzijde afgewerkt met een laminaatvloer, gestukadoorde wanden en geluidsisolerende zijwand.
Slaapkamer 3 aan voorzijde afgewerkt met een laminaatvloer, gestukadoorde wanden.
Moderne badkamer afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ventilatiesysteem, handdoekradiator, zwevend closet en separate douche cabine met een thermostaatkraan en regendouche.

2E VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken. Overloop afgewerkt met een laminaatvloer, gestukadoorde wanden en -plafond.
Aansluiting voor wasmachine en droger. Opstelling van de HR cv-combiketel van het merk Intergas.
2e Badkamer eveneens afgewerkt met een tegelvloer en betegelde wanden en voorzien van een wandmeubel met wastafel, ventilatiesysteem, handdoekradiator, zwevend closet en separate douche cabine met een thermostaatkraan en regendouche.
De 2e verdieping is voorzien van een complete dakopbouw, waardoor er een zeer royale zolderslaapkamer is ontstaan met veel natuurlijke lichtinval.
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestukadoorde wanden.

BUITEN:
Voortuin (4.00 x 5.70 meter) met een buitenkraantje, overkapping voor de fietsen voorzien van elektra, houtopslag en afgewerkt met een nette terrastegel.
Achtertuin (13.00 x 5.60 meter) met een houten delen erfafscheiding, een buitenkraantje en aangelegd met mooie terrastegels.
Fraaie en nog maar recent geplaatste houten tuinoverkapping (5.36 x 3.00 meter) met sfeervolle verlichting.
Stenen berging met pannen dakbedekking voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
* Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis met houten verdiepingsvloeren en een houten kapconstructie met pannen gedekt.

* De woning is recent verbouwd en voorzien van een dakopbouw, interne verbeteringen, vernieuwingen en constructieve aanpassingen:
– Volledige dakopbouw waardoor er op deze verdieping een royale zolderkamer, extra badkamer en voorzolder/overloop is ontstaan.
– Verdiepingsvloeren zijn volledig gestript waarna er nieuwe leidingen, plafond isolatie en nieuw stucwerk is aangebracht.
– Nieuwe kozijnen in vrijwel de gehele woning uitgevoerd in mooi kunststof en voorzien van HR++ beglazing en op de 1e en 2e verdieping voorzien van uitneembare horren.
– Badkamer op de eerste verdieping is volledig verbouwd.
– Nieuwe toiletruimte.
– Elektrakast en het elektra netwerk is vernieuwd.
– Cat-7 netwerkaansluitingen.
– Verbeterd schoorsteen kanaal door het trekken van een nieuwe binnenwand.
– Vervangen van de water- en gasleidingen.
– Nieuwe luxe keukeninrichting inclusief apparatuur.
– Voor en achtertuin zijn opnieuw aangelegd middels fraaie terrastegels en de achtertuin bezit een gezellige houten tuinoverkapping.
– Op alle verdiepingen zijn de wanden voorzien van strak gestukadoorde wanden en plafonds.

* Gelegen op eigen grond.

Voor de kinderen zijn er in de directe omgeving van de woning onder meer een kinderbuitenbad en diverse speeltuintjes, skatepark en speelplaatsjes. Kinderopvang en basisonderwijs bevinden zich op loopafstand, terwijl diverse vormen van voortgezet onderwijs, alsmede de Internationale School van Amsterdam per fiets eenvoudig te bereiken zijn. Amstelveen kent vele sportfaciliteiten, waarvan de meeste per fiets goed bereikbaar zijn. Ook het Amsterdamse Bos is vlakbij. Tram en bus (beide op loopafstand) bieden een goede verbinding met onder meer de Zuidas, NS-station Amsterdam-Zuid, Schiphol en het centrum van Amsterdam. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2, A9, A10).