Gouden Rijder 22

Welkom in deze recent gebouwde en energiezuinige (Label A+++) woning gelegen op een mooie kindvriendelijke en groene woonlocatie in de woonwijk genaamd Heem van Selis.
Op de begane grond is de woning ingedeeld met een sfeervolle living voorzien van vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgetrokken, een open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting inclusief inbouwapparatuur, centrale hal met de meterkast, toiletruimte en de technische ruimte met de warmtepomp (aardwarmte) en de warmwaterboiler, gezellige en fraai aangelegde achtertuin met een afsuitbare achterom en toegang tot de berging.
De 1e verdieping is ingedeeld met 2 ruime slaapkamers, overloop en de moderne royale badkamer.
Middels vaste trapopgang te bereiken 2e verdieping met de voorzolder, waskamer en de 3e slaapkamer met een dakvenster.

Type woning: Tussenwoning
Energielabel: A+++
Zonnepanelen: 8
Bouwjaar: 2022
Perceel oppervlak: 103 m²
Woonoppervlak: 106 m²
Inhoud: 386 m³
Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie alsmede HR dubbele beglazing.

Deze jonge en levendige woonwijk is gelegen op korte afstand van het centrum van Boxtel, NS station, scholen, sportaccommodaties, natuur/recreatie gebieden en heeft een uitstekende verbinding naar onder andere het prachtige karakteristieke centrum van 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Graag willen wij u rondleiden in deze woning, zodat u de woning met eigen ogen kan bekijken.
Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met één hardhouten voordeur.
Ontvangsthal afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Meterkast met de water-, gas- en elektrameter, glasvezelaansluiting en de uitgebreide elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars.
De technische ruimte met een handige voorraadkast is voorzien van de warmtepomp installatie en boiler van het merk
Itho/Daaldrop.
Deels betegelde toiletruimte met een fonteintje en een zwevend closet met muurspoeling.
De gezellige living met een opslaande deur naar de achtertuin en afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming/koeling, stucwerk deels behangen wanden en een structuur plafond.
Open keuken ingericht met een moderne keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van diverse laden en kasten, kunststof werkblad, rvs spoelbak, Quooker, vaatwasmachine, koelkast, combi magnetron/oven, afzuigkap en een oven gecombineerd met een 5-pits inductie kookplaat.

1E VERDIEPING:
Via open trapopgang te bereiken.
Overloop afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming/koeling, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer 1 betreft de hoofdslaapkamer aan achterzijde en deze is afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming/koeling, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2 aan voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming/koeling, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
De luxe en moderne betegelde badkamer is voorzien van een badmeubel met een dubbele geïntegreerde wastafel, design radiator, inloopdouche met een thermostaatkraan en een zwevend closet met muurspoeling.

2E VERDIEPING:
Middels vaste trapopgang op overloop te bereiken.
Voorzolder/overloop met bergruimte onder de schuinte van de kap en 2 grote dakvensters.
Bergkast met de opstelling van de WtW ventilatiesysteem.
Praktische separate waskamer met de aansluiting t.b.v. wasapparatuur en afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 betreft de zolderkamer voorzien van 2 dakvensters, bergruimte onder de schuinte van de kap en deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming/koeling, stucwerk deels behangen wanden.

BUITEN:
De achtertuin heeft aan afmeting van (8.93 meter diep x 5.05 breed) met een afsluitbare achterom en toegang tot de separate houten berging.
Deze gezellige zonnige achtertuin met een pergola is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting.

ALGEMEEN:
* Het betreft hier een duurzaam en goed gebouwd woonhuis met traditioneel gemetselde buitengevels, betonnen verdiepingsvloeren en zadeldak met pannen gedekt.

* Gebouwd met een hoge mate van energie-efficiëntie zoals:
- Warmtepomp (aardwarmte) gecombineerd met de warmwaterboiler.
- Zonnepanelen 8 stuks.
- Vloerverwarming gecombineerd met vloerkoeling op alle 3 de woonlagen.
- Vloer isolatie.
- Gevelisolatie.
- Dakisolatie.
- Hoog rendement beglazing.
- WtW ventilatie systeem voor een gebalanceerd binnenklimaat in de woning.

* Energielabel A+++ waardoor er financiële voordelen zijn bij het afsluiten van de hypotheek.

* Voldoende parkeermogelijkheden in de parkeervakken voor de woning.

* Woningborg woning garantie.

* Gelegen op korte afstand van goede voorzieningen zoals:
- Snelweg op-/afrit (A2)
- Supermarkt
- Basisonderwijs
- Voortgezet onderwijs
- Kinderdagverblijf
- Diverse sportverenigingen
- NS station

* Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.