van Mellincrodestraat 7

Van der Heijden Makelaardij presenteert u deze royaal uitgevoerde 2-onder-1 kap woning met een vrijstaande grote garage gesitueerd op een mooi perceel in een rustige en kindvriendelijke groene woonomgeving.
De woning heeft o.a. te bieden een oprit en garage geschikt voor het plaatsen van meerdere voertuigen, overdekte entree naar de hal met de meterast en toiletruimte, ruime living in L-vorm met een open keukenruimte ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken en een privacy biedende achtertuin met achterom.
Op de 1e verdieping bevinden zich de 3 comfortabele slaapkamers, grote badkamer en de overloop.
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer en extra bergkamer.

Type woning: 2 onder 1 kap
Energielabel: C
Bouwjaar: 1980
Perceel oppervlak: 296 m²
Woonoppervlak: 167 m²
Externe ruimte: Garage: 6 m²
Inhoud: 580 m³

Gelegen op een gewilde woonlocatie in een rustige woonwijk nabij goede voorzieningen als winkelcentra, scholen, recreatie, sportaccommodaties, treinstation en belangrijke uitvalswegen.

Graag willen wij u rondleiden in deze woning, zodat u de woning met eigen ogen kunt bekijken.
Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree met een hardhouten voordeur.
De ontvangsthal afgewerkt met een plavuizen tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Meterkast met de water-, gas- en elektrameter, glasvezelaansluiting en de vernieuwde elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars.
Betegelde toiletruimte met een fonteintje en een closet.
De royale living in L-vorm met een sfeervolle open haard partij, schuifpui naar de achtertuin is afgewerkt met een plavuizen tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond.
De open keukenruimte is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling en middels een gezellige bar van de woonkamer gescheiden.
De keuken is voorzien van diverse laden en kasten, kunststof werkblad, koel/vries combinatie, dubbele rvs spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een close in boiler.
Deels betegelde bijkeuken met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en regelunit vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Middels houten trapopgang in hal te bereiken overloop.
Slaapkamer 1 aan voorzijde met een toegang tot het balkon, vaste kastenwand en afgewerkt met stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 aan achterzijde met een vaste kastwand en afgewerkt met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 3 aan achterzijde met toegang tot het dakterras en afgewerkt met stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De royale betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, 2e closet, bidet en een separate douche cabine met thermostaatkraan.

2E VERDIEPING:
Via vaste trapopgang te bereiken voorportaal.
Stookruimte met de opstelling van de Nefit HR combiketel uit 2005.
Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaatvloer, metselwerk wanden en een houten delen plafond.
Slaapkamer 5 betreft de grote zolderkamer met een dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer, metselwerk wanden en een houten delen plafond met inbouwverlichting.
Via de zolderkamer is een extra bergruimte onder de schuinte van de kap bereikbaar.

GARAGE:
Ruime in spouwmuur uitgevoerde garage (7.62 meter x 3.46 meter) met een zadeldak, stalen garagedeur, 2 raampartijen, loopdeur en tevens voorzien van elektra.

BUITEN:
Grote oprit van 17.00 meter diep aangelegd met grind tegels.
Voortuin aangelegd met een diversiteit aan beplanting.
De achtertuin met een afmeting van 14.25 meter diep x 6.41 meter breed aangelegd met gazon en sierbestrating.

ALGEMEEN:
* Traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, gemetselde binnen en buitengevels en een houten kapconstructie met pannen gedekt.

* De woningscheidende muur (trippelmuur) naar de buurwoning is in spouwmuur uitgevoerd voor een optimale geluidsisolatie.

* Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein middels de grote oprit en vrijstaande garage.

* De woning aan de Van Mellincrodestraat 7 is gelegen in het gemoedelijke Oirschot, een sfeervol Brabants dorp waar comfortabel wonen, een rijk historisch karakter en een groene omgeving samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse supermarkten en winkels in winkelcentrum De Poort. Ook het gezellige historische dorpscentrum, met de karakteristieke Markt, een gevarieerd winkelaanbod en diverse restaurants en terrassen, bevindt zich in Oirschot.
Ook gezinnen voelen zich hier thuis dankzij het aanbod aan basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Sportpark Jumbo Moorland biedt volop mogelijkheden voor sport en beweging, terwijl er in en rondom het dorp diverse andere sport- en recreatiefaciliteiten te vinden zijn.
Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen in de prachtige omgeving van Oirschot. Het dorp ligt midden in het groene landschap van Het Groene Woud, met natuurgebieden zoals de Oirschotse Heide, de Kampina en De Mortelen binnen bereik. De uitgestrekte bossen, heidevelden en landelijke fietsroutes bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en heerlijk te ontspannen in de natuur.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging aantrekkelijk. Via de nabijgelegen A58 zijn onder meer Eindhoven, Tilburg en andere omliggende steden goed bereikbaar. Daarnaast zijn er busverbindingen richting Best en andere plaatsen in de regio. Vanuit Best kun je gebruikmaken van de treinverbindingen naar diverse bestemmingen.
Kortom: een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen, sport en recreatie, een gezellig dorpscentrum en een prachtige natuurlijke omgeving samenkomen. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van de rust en charme van het Brabantse leven.

* Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.