Verhoog de woningwaarde met een beter energielabel

Een goed energielabel is tegenwoordig veel meer dan een groen vinkje: het maakt een duidelijk verschil in hoe snel én voor welke prijs je je woning verkoopt. In deze blog lees je hoe het energielabel invloed heeft op de waarde van je huis en welke maatregelen je kunt nemen om dit te verbeteren – inclusief tips over subsidies en slimme investeringen.

Duurzaamheid bepaalt steeds vaker de waarde

Het energielabel is niet langer een formaliteit: kopers hechten er steeds meer waarde aan. Uit cijfers van Calcasa (2024) blijkt dat woningen met energielabel A gemiddeld 5,4% meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met label D of lager. Dit verschil loopt op tot ruim €20.000 bij een woningwaarde van €400.000.

Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en wordt bepaald op basis van isolatie, installaties en het energieverbruik. Sinds 2021 is het label verplicht bij verkoop en moet het zijn gebaseerd op een uitgebreide opname door een energieadviseur.

De invloed op verkoopprijs én verkoopsnelheid

Woningen met een goed label:

• Worden gemiddeld sneller verkocht (binnen 20-25 dagen) dan woningen met een slecht label (gemiddeld 30-40 dagen).
• Leveren gemiddeld meer op bij verkoop.
• Zijn aantrekkelijker voor kopers vanwege lagere energiekosten.

Vooral bij jonge gezinnen en starters is een energiezuinige woning een prioriteit. Niet alleen vanwege duurzaamheid, maar ook vanwege betaalbaarheid op de lange termijn.

Hoe verbeter je jouw energielabel?

1. Isolatie verbeteren

Begin bij het isoleren van spouwmuren, vloer en dak. Dit zijn vaak de meest kostenefficiënte maatregelen. Gemiddelde investering: €5.000 – €10.000.

2. Installaties vervangen

Overweeg een (hybride) warmtepomp, HR-combiketel of zonneboiler. Dit verhoogt de energieprestatie en draagt bij aan een beter label.

3. Zonnepanelen plaatsen

Zonnepanelen verbeteren het label én zorgen voor lagere maandlasten. Gemiddelde terugverdientijd is 6 à 7 jaar.

4. Subsidies benutten

Via de ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) zijn er in 2025 subsidies beschikbaar voor warmtepompen, isolatie en zonnepanelen (bron: RVO.nl).

Tip voor woningverkopers

Overweeg vóór de verkoop te investeren in verduurzaming. De kosten kunnen zich dubbel en dwars terugbetalen in een hogere verkoopprijs én een snellere verkoop. Twijfel je over de juiste aanpak? Van der Heijden Makelaardij kijkt graag met je mee wat de slimste stappen zijn voor jouw woning.